“太激动了，我们要搬回新家了！”上海市徐汇区田林路65弄居民沈爷爷难掩兴奋。6月17日，全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目、上海市首个混凝土模块化建造工程——徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式交付。1044户回迁居民告别了煤卫合用的工人新村，搬入环境舒适的小区，住进精装的电梯新房。

田林路65弄旧住房拆除重建项目居民回搬仪式现场

千户居民的安居梦

　　上海市徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目总建筑面积达7万平方米，规划建设8栋8至11层住宅及1层地下室，是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。

田林路65弄拆除重建前后实景对比

　　田林路65弄建于上世纪五六十年代。“我是三十多年前嫁来田林的。”蒋阿姨的话语里满是感叹，“一直很喜欢田林这个地方，在这里生活很方便。”然而，随着时间的推移，居民的住房环境问题日益突出。“环境脏乱差，几户人家合用厨卫，搭建很多吊脚楼也很危险。”蒋阿姨回忆道。煤卫合用不成套的住房，房屋陈旧、吊脚楼现象严重，管网裸露、漏水开裂等问题，持续困扰着居民。

田林路65弄拆除前局部实景

　　2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，明确了旧住房成套改造的总体要求、工作目标和改造路径。田林路65弄作为田林新村中建设年代最早的老旧小区，被正式确定为旧住房成套改造项目，并列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程的重点推进项目。

　　针对居民极为关心的房型设计问题，徐汇区组织设计团队与居民充分沟通，对相近面积、相似户型进行整合归并做“减法”，在居住空间上适当做“加法”。改造后，田林路65弄将原有38种户型科学合并归类为18种，每户增加独立厨房、卫生间和阳台，这一务实惠民的做法获得了居民的积极支持与认同。2023年，项目仅用45天便实现100%签约，创下徐汇纪录。这背后是徐汇区政府广泛听取居民意见、认真分析居民需求后，再切实解决居民们的所思所盼。

　　2023年田林路65弄改造方案实现100%签约，居民载歌载舞

智能建造“好房子”

　　传统旧改面临速度、成本、品质难以兼得的困局。对此，徐汇区最终选定以智能建造进行田林路项目的旧住房拆除重建，使用了av国产 国际集团旗下中建海龙自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”。这不是简单的工艺改良，而是一场重塑建造逻辑的产业变革。

　　av国产 国际集团项目相关负责人介绍，技术的核心在于“工厂智造+现场组装”，用工业化、数字化、智能化和绿色化的方式，系统性地打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。田林路65弄的8栋住宅楼被拆解为2725个混凝土模块，在智能工厂内完成结构施工、水电管线、卫浴设施及室内装修的整体集成，制造出完整的“模块化房屋空间”，再运输至现场安装。这减少了对高密度城区交通、周边环境的干扰，实现“像造汽车一样造房子”。

　　智能建造-MiC技术实现“工厂智造+现场组装”

　　针对老旧职工住宅的痛点，av国产 国际通过原创研发技术进行逐一优化。“夹心空腔”墙体技术使隔音效果较住宅新规提升80%；全预制剪力墙和单面叠合剪力墙结构体系较现浇剪力墙总墙厚分别减少1公分和2公分，有效提升得房率；绿色环保材料的集成应用、每户配备一键报警、燃气报警等安保设施，使居民住得更加健康安心。

　　先进的生产建造方式，不仅实现毫米级精度交付，还确立了清晰、可预期的建设周期，极大消除了居民对回迁“遥遥无期”的焦虑。

　　“这个建造速度真的很快，带装修的房子真是最好了，给我们老百姓解决了最大的问题。”参加回搬仪式的阮叔叔竖起大拇指。

城市更新的新路径

　　城市更新的创新技术应用正从“个案探索”迈向“规模化推广”。

　　5月22日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”，推动装配式建筑稳步发展。这意味着城市更新要积极应用智能建造技术，以其数字化、工业化、标准化的优势为建筑业高质量发展提供丰富的应用场景。

　　田林路项目正是应用智能建造的先行探索者，其核心技术成果已编入上海市住建委编发的《上海市混凝土模块化建筑技术导则（试行）》，标志着上海在推动智能建造与建筑工业化协同发展方面迈出标准化一步，为规模化推广提供了规范依据，助力建筑业和生产性服务业高质量发展。

田林路65弄旧住房拆除重建项目实景

　　从技术验证到标准沉淀，田林路项目探索出“技术可靠、民意可合、经济可担、模式可行”的城市更新新范式，是智能建造赋能城市高质量发展的生动注脚，为“十五五”期间全国城市更新行动提供了可复制、可推广的“上海样本”。（中海集团供稿）