2025年中央城市工作会议指出，“以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。”av国产 高质量开展城市更新，下足“绣花功夫”，建设创新活力之城、宜居幸福之城。今天为大家分享中建八局北京昆泰大厦THE BOX朝外年轻力中心以“三维创新+全链管控”铺就的焕新之路。

当“更新”成为必答题 存量楼宇的困境与破局

　　北京朝阳区朝外大街已有百年历史，街上的昆泰大厦宛如20世纪90年代的时光见证者。这座曾为高档商务楼宇的建筑，与这条底蕴深厚、商业繁华度仅次于王府井和西单的知名街区相伴相生，一同演绎着传统与现代交织的都市图景。但随着商业形态持续迭代，楼宇逐渐面临功能滞后、空间僵化的发展困境，焕新升级已势在必行。

△改造前的昆泰大厦

　　如何在80米高空完成结构“换血”，怎样在核心区狭小场地限制下玩转“螺蛳壳”里的复杂立体拼图，如何通过昆泰大厦改造助力百年街区变身潮流社交新地标、注入全新活力？每一步都是对技术实力与管理能力的双重考验。中建八局北京昆泰大厦THE BOX朝外年轻力中心以“三维创新+全链管控”铺就的焕新之路。

更新“最优解”“三维创新+全链管控”赋能楼宇焕新

　　规划设计创新：打造无“班味”的青年社交场 

　　朝外大街整体更新以年轻、活力、创新为目标，昆泰大厦是这一进程中的关键节点。项目团队打破传统商务楼宇的设计局限，以“青年体验”为核心导向，对空间价值进行年轻化重构，达成建筑内外兼修的呈现效果。

　　外观上，项目采用全玻璃幕墙的现代风格设计，白天在阳光映照下呈现天空湛蓝色，夜晚透过玻璃映射大堂灯光与红色铝板，成为辨识度十足的城市天际线标识。内部结构上，打造占建筑面积20%的共享创意空间“立体创新峡谷”，借助挑空中庭与纵向联通7-10层的红色氟碳烤漆立体楼梯，构建出流畅连贯、富有艺术感的流线型社交枢纽，切实激活内部联动效能。为适配不同人群与企业的使用需求，项目引入艺术展厅、创意零售、文创潮玩、康体运动等多元业态，构建“办公+商业+文化”的复合型活力生态。

　　技术模式创新：以科技提速增效

　　项目团队以数字化技术结合工艺优化，用科技赋能破解复杂工况下的效率难题，借助Revit软件细化模型，明确原有、拆除及新建构件的区分，通过施工推演模拟拆改顺序，提前规避交叉作业冲突，为方案优化提供数据支撑；在攻坚外檐结构改造环节，因楼体1-18层外檐结构造型需更新，拆除与新建工程量较大，项目团队经多次模拟推演论证，最终采用“设置中间保留层”方案，实现竖向分段同步施工，关键工序耗时缩短30%以上。

　　绿色生态创新：斩获全球绿色建筑“奥斯卡”

　　本次改造升级将绿色理念贯穿始终，配备离心式冷水机组及环保型制冷剂，采用市政供热经换热站供应空调热水，达成110℃/70℃高效换热；通过管道优化、节水器具配置等举措，节水效果较同类建筑提升46%，节能效果提升40%；固废循环利用方面，项目构建全流程环保型固体废弃物管理体系，借助分类回收、再生利用等方式，减少65%的固体废物产生量。

　　全链管理保障：共建幸福美好未来

　　城市中心的改造是“人民城市”理念的生动践行，更是与社区、居民共建美好生活的鲜活实践。为减少施工对周边居民生活的影响，项目团队主动将交通优化、绿化增补、交通督导等工作纳入日常管理，让责任延伸至工地围墙之外，以一系列实实在在的暖心举措，切实提升周边环境的宜居性与友好度，让城市更新的成果真正转化为人民群众可感可及的幸福感与获得感。

实效立口碑 打造城市更新的“示范名片”

　　改造完成后，凭借精准定位与显著成效，该项目成为北京城市更新的鲜活样本，荣获2024年“北京城市更新最佳实践奖”，并获得绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）铂金级认证。该认证是全球绿色建筑领域的高级别认证，全球注册项目通过率不足2%，体现了项目的绿色建设水平。

　　该项目成为北京片区更新类公共空间首个试点项目，改造后日均举办活动2场以上，累计开展文化艺术活动200余场，成为北京东二环热门打卡地标。

亲历者讲述 当“新生”遇上“心声”

　　“项目在节能、节水、固废回收等维度均达到全球领先标准，尤其是在既有建筑改造中实现40%节能率的突破，为同类项目提供了绿色改造的中国方案。”——LEED 认证机构评价

　　“这里完全没有传统写字楼的压抑感，红色楼梯拍照超出片，楼下就是文创市集和运动空间，上班间隙约朋友小聚特别方便，生活和工作的边界都变得柔和了。”——年轻租户 李女士

　　“当初就是看中了这里的青年定位，改造后客流真的超出预期，周末高峰期店里还会排起长队。而且物业和运营服务都很规范，也省去了不少后顾之忧。”——入驻商户 张先生

　　“施工时几乎没扰民，洒水车天天来来回回洒水，一点扬尘都看不到。如今大厦变得特别漂亮，晚上散步还能顺便逛市集，也给我们老年人添了个好地方。”——周边居民 王大爷

（av国产部，市场管理部，中建八局供稿）